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戏里戏外看——房企的税负有多重

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发表于 2015-8-7 09:10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 飞天小小马 于 2015-8-19 17:46 编辑

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你准备买房?还是准备卖房?
身份不同体会不同,时间不同想法不同。
困惑越多,答案越多,但真相只有一个。


问题一、房地产市场谁获利多?
十年前,北京西四环世纪城开盘每平方六千元,
开发企业毛利一千元。
现价二手房7万-8万。
当初购房者每平方赚6-7万多。
多数开发企业被骂得有点冤。
(少数黑心企业不在此例)


问题二、盖房子要多少成本?
近几年马鞍山盖房土建和水电路等配套二千多元,
每平方土地成本在全国是极低的仅一千多元,
各种规费、税费和运营费广告推广费约一千元。
卖四千多元,开发商倒贴资金成本,做好人好事呢。
开饭店一顿一结,还有百分之几十的毛利,
开房地产公司几年一结,公司只有啃老本,日子难过呀。
(少数黑心企业不在此例)


问题三、地方政府赚得多吗?
现在北京五环外,摊到每平方的地价都超过二万了,
合肥去年开始摊到每平方米的地价也有五千了,
马鞍山市区基本也就一千多点。
土地收入差远啦,那么支出呢?
市政建设每平方道路造价,马鞍山和北京合肥差不多,
医疗教育支出有些差距,但也没相差几倍,
作为地方大企,马钢又连年亏本。
地方政府不容易呀!
(少数贪官不在此例)

 楼主| 发表于 2015-8-19 17:47:00 | 显示全部楼层



幸福指数
房价低,没买房的幸福指数高,已买房的幸福指数低。
房价持续走低,高素质人口呈净流出,
房价高,没买房的幸福指数低,已买房的幸福指数高。
房价走高到一定程度,部分人会卖掉高价房到低房价地区过幸福生活。


多元思考
计划经济下人的思维定式是黑白分明、是非分明,然而随着
市场经济在多元化中的发展,要学会多元化思考,
黑有黑的背景,白有白的条件,是有是的价值,非有非的道理。


居有定所
人的一生中最重要的事是居有定所、安居乐业,那么社会进步到解决温饱以后,
房地产业也就成了一个地区一个国家的支柱行业和最重要的税源。
并以此衍生出几十个相关产业,然而确实房地产行业在发展中出现了很多问题,
解决这些问题的出发点应该是确认房地产业是国家的支柱行业而不是其他。
制造业很重要,但是制造业是为生产商品服务的,最大的商品是住房,其后有交通、通讯、医疗、教育、文化、体育、娱乐等,
穿衣吃饭这计划经济中的头等大事在市场经济中的比重已经降得很低了。


影响一生的道理
懂得这些道理后,我们自己也才能厘清我们这一辈子需要什么样的生活?
我们如何去适应不断变化发展的社会?
我们自己能做什么?




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