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龙头房企扩张加剧 一线城市兵家必争

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发表于 2013-2-28 09:45:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2012年楼市回暖后,长期在土地储备踩刹车的各大房企开始频繁出手。从去年底到今年初,各大龙头房企更是开足了马力在土地市场列土封疆。

       春节后,龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼。有迹象表明,龙头房企拿地的重心有回转一二线城市的趋势。粗略统计,过去一周内,绿地、金地[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]、雅居乐[简介 最新动态]、保利等几家出手最阔绰的龙头房企共花费76亿元资金在北京、南京、杭州、青岛等全国热点城市投资拿地。

       节后拿地潮仍持续

       春节后,标杆房企毫无意外在一二线城市持续购地。2月19日,中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块;2月20日,保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地;同一日,金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地;绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。

       中原地产研究部统计数据显示,截至2月25日,北京2月合计出让土地15宗,出让金总收入达到127.15亿元。而今年前两月的土地出让金更是达到368.8亿元。由于2012年北京全年土地出让金收入仅为647.9亿元,这意味着,今年前两月的土地出让金收入已超过去年全年一半。

       截至昨日,北京朝阳孙河、大兴孙村、密云等6地块新挂牌出让地块均获得企业报价,起始价总金额已超过40亿元,如顺利出让,北京前两月土地出让金将突破400亿元。

       中国指数研究院数据显示,从1月1日-2月26日,包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元;而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。

       北京中原地产分析师认为,住宅市场销售快速升温,加上融资环境好转,开发商资金压力缓解,龙头企业的购地热情空前高涨。同时,土地供应增加,优质地块上市令拿地竞争日趋激烈。

       龙头房企扩张加剧

       中国指数研究院统计,2012年万科、龙湖、佳兆业、保利、金融街等企业新增土地所花费的金额占全年销售额比重均超过40%,一些房企甚至因过于激进的扩张战略而被外界质疑。

       业内人士认为,这表明房企的积极扩张意图强烈,其中一二线城市成为龙头企业的主战场。仅在北京就已有万科、绿地、国瑞兴业、中水电、金地、中海、首创等知名房企在这一轮供地潮中有所收获。

       以去年成功冲入千亿俱乐部的绿地集团为例,仅在春节后的四天内北京土地市场上就连拿三地,总价超过28亿元。

       相关人士分析,“短短两个月内,仅北京地区拿地就超过45亿元,并形成了大兴、顺义、昌平、房山等各个区域的多点布局,足见其2013年绿地渴望在北京市场成就一番大业的野心,其在一线城市发力的意图已相当明显。

       绿地集团董事长张玉良表示,2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右。这个目标已远超去年321亿元的拿地投入。

       一线城市兵家必争

       从目前情况看,一二线城市似乎更被开发商看好。位置比较好的地块更深刻受到热捧,溢价及成交单价不断走高。

       业内人士表示,2012年的销售业绩表明,一二线城市的回暖快,成交量大、利润高的优势十分明显。而三四线城市缺乏消费能力,且土地价格已被炒高,这是令房企一改以往在三四线城市拿地扩张的策略,将投资重心回归一二线城市拿地的根本原因。

       一些龙头房企趁现在地价相对便宜,先把资金变成土地,快速开发,快速销售,争取快速回笼资金,期许下一个发展机会。

       同策咨询研究部总监张宏伟认为,未来土地市场是否会出现地王,主要看地块本身好不好,而目前的土地市场价格相对合理,因此对于企业而言,上半年是一个比较好的拿地机会。他判断,今年土地市场交易将延续去年下半年的趋势。

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