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末日年楼盘成交“底气”尚存 马鞍山楼市“这个冬天不太冷

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发表于 2012-12-19 11:00:11 | 显示全部楼层 |阅读模式

    临近年末,不少的购房者都在经历着这样一个看房买房的过程,年底是买房的最好时机吗?这应该是近来购房者最为关心的话题,虽然房价没有最低点,但是在每年的销售淡季和促销季节,尤其是年底,买房还是最为划算的。
住宅销售火  购房者“买账”促楼市销售
    2012年已经接近尾声,开发商在年底都要冲刺全年销量,希望有更多的资金回笼,众多楼盘积极加推,再加上一些纯新盘的陆续入市,综合市场上推货量增加等因素,楼市在短时期内迎来成交量的上涨,刚需购买力也在此时段得到最大程度的释放。纵览马鞍山市年度销售排行榜榜单,位于前列的楼盘以极少的数字差距“穷追不舍”,力争年度销售冠军,只因销量在某种程度上直接决定着楼盘在公众心中的认可度,也或多或少影响着楼盘来年销售的去化量。


    不论是已经深入人心的诸如春晖家园、汇成上东、绿洲花园等成熟楼盘,亦或是以绝对的价格优势占领市场的秀山湖壹号、滨江郡,再比如即将亮相的恒大·御景湾、圳秀·金湖湾,都有它们各自的客户群,似乎每个楼盘都不差“销路”,即使末日到来也要勇拼销量。

楼市成交“底气”尚存  年成交有望创历史新高
    据全市商品住房市场统计,前11个月,我市商品住房共成交15498套,其中,市区商品住房成交首次超万套,预计市区全年成交量有望达到1.1万套,将创五年来最高纪录。从户型上来说,80-100㎡刚需户型仍然是市场销售主力,而在新近加推的多个楼盘中,所推房源也是以此区间面积为主,当然,我市一些大户型房源也不再“悠着卖”,在年底纷纷打出加推牌。在这样的市场环境下,只有拥有核心地段、超一流景观资源、超强品牌教育配套以及高性价比的住宅才有可能成为楼市的强势增长极。


商铺投资热 助力商业配套升级 写字楼或再受宠
    伴随着万达、金鹰、巴黎国际广场等城市综合体的成长与发展,城市的商业配套不断升级,在对未来怀揣美好前景的同时,不少的购房者纷纷看中商铺的投资潜力,尤其是品牌的进驻让大家看到了丰厚的投资回报,有资金实力的购房者遂审时度势,权衡再三后决定购买商铺。

    尽管我市商业成交远不及住宅,但是未来市场依旧不可估量。而面积小、总价低、高租金、低供应量以及一定需求量的写字楼,正愈加被看好,且不说海外海、紫源大厦等5A级标准写字楼,位于城市CBD核心的大华·锦绣国际,即将崛起的万达广场等新兴写字楼,也将带动整个商业市场的发展。
    不仅如此,我市据核心地段的楼盘底商或沿街商铺都获得了热销,包括前段时间汇成上东商业街的开盘,以及银河湾沿九华路的商铺目前开始的招商,都预示着商铺销售正在稳步推进。


热力不减 加推依旧 优惠诱人买房也应用心

    11月多楼盘开盘的态势延续到12月且并未减弱,自12月2日银河湾景观高层开盘,恒泰·达观天下1#、2#开盘,御景园花园洋房、别墅12月8日开盘之后,我市相继共有6家楼盘推盘放量,而在12月15日(本周末),我市又将有三家楼盘加推,分别是秀山新区绿地世纪城,加推2#、6#高层;滨江新区的滨江郡,加推一期二组团65-102㎡多层,城北枫林佳园加推61-133㎡多层,市场不断增加的供应量与购房者有限的需求对于楼市去化来说也是一个考验。

    截止到目前,马鞍山市住宅可售套数达9176套,住宅可售面积为107.19万㎡,其中商业可售套数为7115套,商业可售面积为72.3万㎡,高库存能否快去化我们不得而知,但楼盘诸多的暖场活动、优惠折扣却甚是诱人,购房者应谨慎待之,而开发商和购房者的心理博弈也并不因此而停滞,相信最终也会因为一个相对合理的价格而完成大规模需求的释放。



发表于 2012-12-19 16:07:40 | 显示全部楼层
大概是想趁末日之前把存款赶紧花完...
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