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一二线土地市场提前入伏 5月供应大涨54%

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发表于 2013-5-30 15:32:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
  比炎炎烈日气温上涨还快的,怕是5月以来的土地市场了。 中原地产数据显示,5月主要城市土地供应环比上涨54%。尤其是北上广等一线城市土地拍卖现场竞争激烈,上海、广州、长沙三地在10天内诞生了3块地王。
  与此同时,房企竞争激烈,土地高溢价率成交。北京27日取消本极有可能再现的“准地王”拍卖后,业内预计仍难挡土地热潮。中原地产市场研究部总监张大伟称,“楼市调控难度明显加大。”
  供需两旺地王频出
  上周,土地市场的活跃成交不胜枚举。北京、广州和杭州均有居住用地溢价率达最高上限,上海商办用地成交持续活跃。北京上周集中成交7宗经营性用地,土地总面积约28.95公顷,出让金额高达64.47亿元。
  截至5月23日,今年北京经营性用地出让金总额约占2012年全年的101%,约占前4年平均水平的60%。
  中原监测的13个重点城市,5月前26天供应经营性用地约665公顷,较4月全月供应量上升约54%,预计5月土地市场供需均相对活跃。
  推地潮还在继续。昨日,广州花都区接棒举办专场土地推介会,重点推介7宗宅地及6宗商业地,1宗商住地,总面积达77万平方米。上海5月份至今已出让土地17幅,出让面积31.05万平方米。而6月份将共有28宗地出让,出让面积122.24万平方米。杭州主城区6月也将推出9宗地块,出让土地总面积17.55万平方米,规划建筑面积55.9万平方米。
  “目前土地供应是快速上涨。可以预见的是,6月的供应也不会少,今年上半年的供应量比起去年来,有明显的大幅上升。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日告诉南都记者,由于今年总体供应只略微增长,这也意味着今年下半年不会像去年下半年那样“挤压式”供应。
  此外,广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时表示:“目前地价的指导性已经进入一个非正常状态,土地价格的指导已经失去了功能和作用。地价、房价都已经呈现出疯狂的状态。”
  面粉贵过面包
  土地市场火爆,一方面是地方政府最近推地比较积极,地方对土地财政的依赖性依然非常大。另一方面,房企尤其是品牌房企自身资金面好转。
  中原地产市场研究部总监张大伟接受南都记者采访时表示:“各地国五条细则落地无力度,除北京一地执行落地了的国五条细则政策外,其他所有城市的目前楼市政策与国五条出台前差别不大,导致整体市场依然在延续之前的高温热度。”
  另一方面,当前企业资金状况良好,资金回笼大,融资渠道多元化,资金量足。房企资金全面好转,拿地多,积极性高涨。仅5月以来,10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿人民币,较2012年平均水平上涨了160%。
  张大伟表示:“整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”
  “要改变这种状态,必须要改变与房地产市场关系最直接的供地制度。”韩世同认为27日北京叫停准地王只是一个偶然的现象,对其它城市的土地市场没有太大影响。要改变“面粉贵于面包”的局面,因素比较多,但改革供地制度才是根本。

发表于 2013-5-31 16:00:46 | 显示全部楼层
截至5月23日,今年北京经营性用地出让金总额约占2012年全年的101%,约占前4年平均水平的60%。

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