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马鞍山明年房价是涨是跌,元芳你肿么看?

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发表于 2012-11-2 10:04:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
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发表于 2012-11-2 17:20:27 | 显示全部楼层
涨是大势所趋
嗯,是这样的
N年前就说会跌了。。
记过越跌越高
发表于 2012-11-5 16:31:42 | 显示全部楼层
有价无市时自然会跌
可是目前市场上需求还是挺旺盛的
大的趋势肯定是涨  
但国内一旦爆发金融危机肯定会崩盘
个人观点 请多多指教
发表于 2012-11-7 12:54:12 | 显示全部楼层
房价在城市化率快步提升过程中始终是与货币和收入挂钩的。

30年前:学徒工18元/月,多年骨干30-70元/月,局长100元/月.
            青菜0.01元/斤,房子60-70元/平,米0.1元/斤,肉0.7元/斤.
30年后:新入岗1800元/月,多年骨干3000-7000元/月,局长10000元/月.
            青菜1元以上/斤,房子6000-7000元/平,米2-3元/斤,肉13-20元/斤.

除了米、肉,整整100倍。
如果米涨到十元以上,肉涨到七十元以上,几乎城里人的生活压力就会倍增,
今天城里人的生活中吃的费用占收入比不大,要感恩农民。

GDP在增加,货币发行量在增加,收入在增加,土地的价值不能不增加,
给农民的土地利益和劳动的收益会越来越多,
那么什么会降价呢?社会整体价格体系能回到十年前、二十年前、三十年前吗?

面对未来,每个人的期望都是收入增加,但是首先是创造性劳动--GDP增加,
税收增加,社会福利增加,货币发行量增加,企业收入增加,最后是个体工资增加。

工资增加就是社会购买力增加--大部分被购买商品依次涨价--每个人的期望值又进一步增加。
这是群体自发的推动力量,在一个时间段内不同群体之间会博弈,过度的博弈就是产生社会经济危机的土壤,但趋势无人能改变。

明白,就会减少生活中被动。
发表于 2012-11-7 13:22:59 | 显示全部楼层
那么什么会降价呢?
由劳动密集型成功转入技术密集型的行业及不断提升技术和市场的高科技行业就会降价,
比如汽车、电视机、电脑、电信、互联网服务等。
30年前买一辆40万的普通进口车相当买几千平的房子,当时就有一辆车一栋楼的说法。
25年前买一台18吋彩电要1800元,几乎是一个学徒工十年的工资。
20年前买一个大哥大也要1-3万元,这就是为什么手机被尊称为“大哥大”的原因。

记住,这也是趋势,文明发展的社会必须是通过高科技惠及民生。
高科技的发展可以使富人拥有的必需品在30年、20年、10年后普通人也可以普遍拥有。
对普通人来说,希望不是百年期冀,希望就是多年后实实在在的存在。

发表于 2012-11-7 16:57:12 | 显示全部楼层
在一个时间段内不同群体之间会博弈
30年来,房价一直是涨的趋势,为什么也有人在买卖房子上赔的倾家荡产;
30年来,车价一直是跌的趋势,为什么也有人在买卖车子上赚的盆满钵满;
这就是你是在哪个具体的时间段站在博弈的哪一方了。
 楼主| 发表于 2012-11-7 17:09:37 | 显示全部楼层
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发表于 2012-11-7 17:30:10 | 显示全部楼层
具体到房产,不能不谈性价比。
价格、位置、交通、环境、品质(小区品质、建筑品质)、户型、物业等就构成性价比。

位置有现在和未来二类,现在位置好,未来周边可能是拆迁区,现在位置偏,未来可能是城市中央居住区。

建筑品质也现在和未来二类,新的高层现在品质很好,十年后电梯经常坏,20-30层楼爬几次就让租金、售价往下掉。
二十年后外墙开始一片片剥落,修前修后住户烦恼多多。三十年后房价年年看跌,因为70年产权,50年质量。经历50年风雨的房子已破旧不堪。
三十年后我国城市化率已经很高,普通房价早已回归正常。没有发展空间,哪家房地产商愿意拆30层再帮你盖30层?
三十年后多层反而步步走高,拆6层可以多盖N层,当然不愁。

你拿钱参与博弈,钱花了以后才能得知博弈的输赢,
现在的“知”就是减少以后的输。做个知者是很重要的哦!
发表于 2012-11-8 12:42:11 | 显示全部楼层
对任志强“明年3月房价必定大涨”的言论

任志强被老百姓骂的最多,但是他又是坚持用最率真最直接的语言向老百姓喊话的善类,他无法决定政策,在这方面很多普通人误解了他。
一个严肃的学者是不会预测某时间节点会发生什么的,不是不能是不该,避免共振不仅在物理世界,同样也在社会的政治经济层面。
就马鞍山而言30年来,相对产能、货币和收入,房价一直未涨,不是吗?但是老百姓感觉房价一直再涨,不是吗?道理就在这!

理性的人谈房价就要看货币,上个月美国第三次量化宽松货币政策出台,每年4800亿美元;不限期,狠呀!
我记得第一次是2008年底-2010年初,释放流动性约17000亿美元;第二次是2010年中-2011年,释放流动性约6000亿美元;
回忆一下,过去五年时间我国发生了什么,相应释放了多少流动性,房价相应的提高了多少,你就明白未来会发生什么?

为什么是明年3月而不是元月或八月呢?这就是二会换届,新的经济政策开始实施。韩国、日本已经开始释放流动性。老百姓的说法,印钞票。
记住:房价在城市化率快步提升过程中始终是与货币和收入挂钩的。
发表于 2014-6-20 10:08:09 | 显示全部楼层
以前我说过,由于城市间的不均衡发展,在某时间段内,部分城市发展趋势很好,会有很强的吸引力,
形成人口净流入,而另一部分城市形成人口净流出,人口净流入的区域房价相对坚挺,
而人口净流出区域房价相对低迷。我们很容易在国内、省内找到这样的样板。
如合肥近十年持续人口净流入,而阜阳持续人口净流出,可以比较一下二地的房地产市场。
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