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家居建材大佬进军商业地产 抢占城市综合体新领地

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发表于 2013-4-26 14:29:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 飞天小小马 于 2013-4-26 14:32 编辑

曾几何时,马鞍山的商业地产总为人诟病,有人质疑马鞍山没有像样的步行街,有很多人趁周末到南京去购物,有人去芜湖买家居用品。数据显示,马鞍山消费力指数位居中部第二,而这与马鞍山的商业发展是格格不入的。而如今,随着一大批商业地产在马鞍山生根发芽,曾经对于商业地产的诸多质疑也渐渐烟消云散。

  作为一座工业城市,马鞍山商业起步较晚,但速度很快,目前已形成团结广场核心商圈、解放路商圈、雨山东路商圈三大主商圈。八佰伴、新一城、家乐福、沃尔玛、欧尚等国内外著名企业纷纷进驻。马鞍山商业地产向心力已经爆发,随着金鹰天地广场、亿丰环球商业中心、马鞍山万达广场、新天地广场、台商大厦等商业项目在马鞍山扎根,城区主商圈的辐射带动能力将进一步增强。

建材家居卖场迈向综合体方向 成商业地产主力

  近几年来,刚需购房者构成的切实购买力维持了马鞍山房地产市场的良性互动,而与买房相关的家居、建材类商业业态也随之走向良性渠道,并成为商业地产中的一股不容小觑的势力。

  从土地市场看来,商业地块出让活跃,建材家居类项目实力雄厚,如亿丰环球商业中心的月星家居、和泰·国际广场的红星美凯龙、正在有序建设的居然之家,这些家居卖场都旨在以商业综合体的模式形成自身的核心竞争力,也将带来马鞍山建材家居市场的洗牌。而从马鞍山目前的建材家居卖场来看,东源美家乐建材家居广场二期即将盛大开业,而好百年家居目前也有两家门店,花山美居的发展有目共睹,其它如华东家居、喜登家居等也各据一方。

  蛋糕就那么大,怎么分蛋糕便成了各家最为关心的问题了。随着更多大型、专业建材家居类综合体的落成和投入使用,相信在激烈竞争之中,能迎合消费者形成一个比较合理的买方市场。

  下面给大家盘点最近较为活跃的建材家居类商业地产项目,还没拿到新房钥匙的朋友们不妨关注关注,而作为投资客的你,相信多一点商业信息也不为过吧?



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家居建材大佬进军商业地产 抢占城市综合体新领地


一、和泰·国际广场——红星·美凯龙

效果图
  项目介绍:总建筑面积32万㎡,北地块为和泰·商业广场地块,业态包括红星·美凯龙国际家居广场、商业步行街、SOHO酒店式公寓、写字楼等,引进的红星·美凯龙家居广场以经营中、高档家俱、卫浴、装饰类建材等为主,建成后将会有300余家著名品牌商家进驻。
  最新动态:位于欧尚超市的临时接待中心已公开,诚邀广大市民前来品鉴。
  项目位置:江东大道与雨山路交口欧尚地块
  销售热线:0555-8886666

二、亿丰环球商业中心——月星家居

效果图
  项目介绍:马鞍山市第一座城市商业综合体,总建筑面积约32万㎡,集福朋喜来登酒店、中国十大家居卖场月星家居、亿丰电子数码城、亿丰购物中心、BLOCK商业步行街、IMAX影院、电玩城、绿色商务办公写字楼、酒店式公寓、休闲娱乐会所于一体,致力打造马鞍山城市大型商业综合体。
  最新动态:一期购物中心商铺面积20-30㎡左右,步行街商铺面积40-90㎡,一次性付款99折。影视娱乐城主力面积在20-30㎡。
  项目位置:雨山区与经济开发区中心地段,东邻朱然路,西至红旗路,北邻印山路
  售楼部:红旗南路与印山路交汇处
  销售热线:0555-2398888

三、居然之家
居然之家项目地点
  项目介绍:总投资3亿多元,占地21138㎡,总建筑面积近9万㎡,将建成以大型家居建材购物中心为主的商业综合体,融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体,马鞍山项目是居然之家的第98家分店。
  最新动态:基础垫层施工即将结束。
  项目位置:雨山区红旗中路与雨山西路交叉口的西北角

四、东源美家乐建材家居广场

东源美家乐最新活动
  项目介绍:经营面积近7万㎡,拥有200多家知名建材品牌,覆盖建材家居品类达10余种,是马鞍山目前经营规模最大、购物环境最好、品种最全的大型室内建材卖场。
  最新动态:二期将于4月30日盛大开业。
  项目位置:花山路与马濮路交叉口(花山路778号)
  销售热线:7115666

五、花山美居建材大市场

营销中心
  项目介绍:总投资4.5亿元,总建筑面积15万㎡,营业面积12万㎡,是目前我市种类最全,规模最大、品牌最多的建材家居市场。
  最新动态:住宅全部售罄。在售商铺70—100㎡,在售写字楼,面积在50㎡左右,挑高3.3米。
  项目位置:马濮路与江东大道交叉口西南角
  销售热线:0555-8228888/8285555








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马鞍山购房者置业分析 5500元/㎡以下刚需房源仍占主流

  焦点问题抢先知,马鞍山易房网24小时在线为您购房答疑,只要你有什么问题都可以通过在线答疑窗口进行提问,我们将在最短的时间内帮你解决,今天小编搜罗了本月中上旬购房者在置业过程中遇到并且关注的一些问题给予分析解答,一起来看看吧!
  据易房网数据中心提供的监测数据显示,4月中上旬刚需低价盘位居马鞍山易房网网友搜索之首。在各区域中,花山区排名第一,雨山区位列第二。从网友关注的价格区间来看, 40—50万位居首位,从户型上看仍以中小户型为主,改善型有所升温。准现房以及商铺也得到很高的关注度。
  购房者置业需求之楼盘关键词
  搜索数据显示,网友在用关键词找房时,楼盘名(品牌房企)占据主要因素(约90%)。而房源特点、地段等因素也是网友会次要考虑的方面,并且在这几个因素中,网友对房源特点的关注度是相对较高的,约占总搜索量的 6%。



  本月中上旬,搜索排名前三楼盘分别为绿地世纪城、深业华府、圳秀国际·金湖湾。本月21号绿地·臻城二期4#楼开盘,百套房源再次火爆热销,购房者除了看重品牌之外,教育资源、以及区位和环境等项目核心价值也是吸引购房者的原因;4月20日深业华府2#楼绝版复式高层盛大开盘,推出192套100㎡、140㎡复式户型,受到网友的广泛关注,此外圳秀国际作为秀山新区的新盘,马鞍山首创的低密度花园洋房,独享1000亩秀山湖全湖景资源,项目开盘在即,当天还有“十万家电一元拍”活动。
  除了网友关的注热点搜索楼盘,房源特点、地段等因素也是网友考虑的要素。从地段上看:自马鞍山市“1255”战略开展以来,“东扩南进”这一建设政策正在有序开展。城南政务中心的发展,万达广场的强势入驻及马鞍山长江大桥的建设,城南升值潜力不容小觑。除了城南发展,城东也是广大网友热议的话题,秀山新区环境清新、生态保持良好,气势磅礴的秀山、1000亩的原生态秀山湖更是为新区环境增彩;再加上在建的高铁站、规划中的体育馆、鼓楼医院等,未来生活配套齐全,生活便利。随着城市向东向南的建设和发展,网友对这两大区域关注度高不足为奇。
  另从房源特点上看,复式、婚房、养老、精装修等热搜词频频出现,也充分说明随着人们生活水平的提高,更加注重居住品质的追求。马鞍山在售楼盘中城东恒大御景湾湖景园林御湖臻品精装三房火爆热销,即可作为婚房又适合养老,同时还是精装修房,可作为购房者置业首选。
  购房者需求之户型
  在各种户型的需求上,两居占比达到39%,位居第一,数据可以看出,目前马鞍山两居室、三居室占搜索的69%,说明网友现在购房对于户型的要求基本是两居和三居为主。由于户型是实际居住必须关注的问题,市场上两居室、三居室最受欢迎,适合投资的一居室受冷,户型越丰富同时也意味着总价越高,因此四居的网友支持并不理想。
马鞍山购房者置业分析 5500元/㎡以下刚需房源仍占主流
 据统计,马鞍山在售多为两居、三居刚需户型,四月马鞍山7家楼盘开盘,分别为恒大御景湾,天泽水岸,中冶·钟鼎悦城,润泽家园,深业华府,绿地世纪城及将公开的圳秀国际·金湖湾,这些盘都希望抢占“金三银四”黄金期,开盘期间推出主力户型均为刚需户型。
  目前马鞍山主要以90-100㎡左右的刚需户型走俏,而开发商采取特价房、赠送面积等方式拉拢购房者,如:凡尔赛公馆主推户型:G5户型、2+1房2厅2卫、88-90㎡;朝辉·东方城主推推荐户型:B户型、两室两厅一卫、84.44㎡(赠送面积约7.36㎡);绿地·臻城 推荐户型:A1户型、两室两厅一卫、82㎡;润泽家园 推荐户型:J户型,两房两厅一卫,90㎡;汇成上东 推荐户型:三房两厅一卫、106㎡。  购房者需求之面积
  由下图可以看出,面积50平米以下130平米以上搜索占比较小,其中是70-90平米房源占第一位。130平米以上各档房源的搜索占比比较均衡。
  70-110㎡房源受追捧,50平以下的房子显然更适合投资而非居住,因此广大购房者不会首先考虑。这其中70—130平的房源尤其受到刚需置业者的喜爱,一方面还贷压力适中,另一方面一家三口居住也比较方便,120-130㎡型在短期内也免除了再次置业的烦恼。四居室以上的大户型仅有18%的网友选择,其中绝大部分为改善型购房者。
  购房者需求之价格
  在网友对住宅的价格关注中,总价40—50万房源首当其冲,50-70万左右房源网友关注度有所升高。80万以上房源所占比重较小,所关注人群也主要是改善客群。  目前马鞍山在售总价在40-50万的房源受到青睐,越来越多的网友除了考虑楼盘的价格,地理交通、生活配套以及居住环境等硬性指标也往往起到决定性作用。在均价上,4300-5500元/㎡的楼盘更容易获得购房者的认同,相对于高端高价楼盘,置业者也更倾向热销刚需盘。当然,诗城这类楼盘也并不在少数,比如恒联·滨江郡、秀山湖壹号、金汇·康郡、阳光威尼斯、印象欧洲等。总的来说价格合理的高性价比的楼盘仍然是市场的热销产品。







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