2476046 发表于 2013-6-27 16:37:17

中小户型“撬动”刚需 马鞍山卖得俏房源推荐

买房前期经常看房的购房者都有体会:各家楼盘广告打出的“房源充足、户型多样”,但实际上进入售楼部才知道“千载难逢称心房”,回应你的不是“售罄”就是“敬请等待”。眼看着房价一天涨过一天,等待新盘的心也一天天沉重起来。
  从各家楼盘成交情况来看,中小户型房源成为项目销售主力军,一开盘便几近售罄。此类房源在市场上走得紧俏,然而往往好不容易凑足首付,却与其失之交臂,实在无奈。

  马鞍山中小户型房源受热捧
  购房者对中小户型的渴求越发迫切,中小户型商品房的走俏已是不争的事实。寻遍马鞍山,90㎡以下的户型都处于“难选难买”的现状。大部分楼盘都已“暂时缺货”,特别是一些有现房供应的楼盘,剩下的都是些大户型的尾盘,总价算下来也有个五、六十万了,买起来实在有些负荷。
  市场上总价在40万元左右的中小户型房源的需求量大大超过120平方米以上户型,70平方米以下的小户型需求量更少。去年一整年,马鞍山市住宅类商品房共成交10818套,成交面积1069621㎡,平均每套面积100㎡左右。如此看来,紧凑、精致、适用的中小户型,是楼市需求的主流。

  多方面原因助力中小户型销量一路飙升
  中小户型不仅新房量少,二手房房源也很紧俏,究竟是何缘由让市场如此“高频呼唤”中小户型?综合市场上各家楼盘的选购情况,业内人士分析如下:
  总价较低,高性价比。此类户型一般从两室一厅到三室两厅都有,能满足两、三口之家的大多数空间需要。房产新政以来,房地产行业日趋规范和理性,更多购房者意识到中小户型的性价比和实用性,毕竟房子不是炫耀的工具,舒适、适合就好。相比大户型来说,中小户型具有同样的功能性和舒适度,同时还有总价低的优势,这也是此类户型渐成市场主力的主要原因。
  年轻户型,自由独立。中小户型购房者主要集中在80后的年轻购房者中,这群人正处于人生奋斗期,由于经济能力有限,却又追求有品质的居所,此类户型便成为首要选择。
投资价值高。用相对较低的投入,获得相对较高的投资回报,中小户型具有一定的投资价值。特别是在安徽工业大学和雨山湖公园东门附近,教育生活零距离、人文氛围浓郁加上毕业生需求,租房的人甚多,中小户型作为投资房,是个很不错的选择。
  外来务工人员或自住型需求者推动。此类人群短期之内没有经济实力去购买大户型住宅、亦或是对二手房各方面不尽如人意,在经济条件允许的条件下,这类人群对中小户型的购买需求会很大。
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