飞天小小马 发表于 2013-6-13 16:10:38

2013年5月市区住宅成交785套 环比下降21.42%

    一、 整体住宅市场情况分析
    2013年5月,深受楼市热捧的“红五月”,但五月成交量却并未像人们期待的那样“火热”。马鞍山楼市五月交出785套的成绩单,强劲的势头似乎正在慢慢减弱。同比2012年5月增减少了1.75%,减少了14套,环比2013年4月减少了21.42%,减少了214套。
    2013年5月,全国100个城市住宅(新建)平均价格平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,自2012年6月连续第12个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.19个百分点,其中77个城市环比上涨,22个城市环比下跌,1个城市与上月持平。5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6.90%。
    “红五月”马鞍山楼市热闹非常,其中还有母亲节等节日节点,开发商的种种暖场活动遍地开花,真的是“吃喝玩乐”尽在售楼中心!本月共有九家楼盘开盘,分别是御景园、滨湖丽景雅苑、聚峰苑、绿地世纪城、万达广场、秀山湖壹号公馆、蓝山雅筑、朝晖首府、春晖家园。此外,各家楼盘的大型暖场活动依次上演,万达广场与小马网合作的《致青春》静态电影拍摄、六一儿童节宝宝生日会及福特竞技赛等等活动都获得了极大的社会反响;君盛桃源如火如荼的掼蛋大赛;深业华府举办的专业性与娱乐性并存的家装设计大赛;还有以清凉消暑为主题的泰和天成“哈根达斯冰品节”;朝辉东方城推出的姜育恒我的朋友演唱会赠品活动;5月12日18:18,深业华府独家冠名播出的《杨澜访谈录》,杨澜对话贝克汉姆。而在母亲节期间,多家楼盘推出应景活动。绿地臻城礼献母亲节,邀请小朋友前来营销中心以“母亲”为主题参与绘画;泰和天成“美丽妈妈” 母子艺术写真活动;5月12日,到访圳秀国际金湖湾现场营销中心的女性客户均可领取一束康乃馨。
    由以上众多活动,可以知道“红五月”在开发商的眼中,魅力非同一般。但受国五条平稳落地影响,楼市销量趋于平淡的走势已经非常明显,销量承袭上月下降趋势。而究其根里,根据马鞍山楼市价格趋于平稳,而市场刚需为主的特性来分析,国五条对马鞍山楼市不会造成太大影响。
http://www.masff.com/Upload_Tity/public/1306071452191250.jpg#市区1.jpg二、5月销售排名 TOP16http://www.masff.com/Upload_Tity/public/1306071454468349.jpg#市区.jpg
    NO.1绿地臻城,本月备案106套,销售面积12126㎡,实现销售均价5998.680521/㎡。绿地臻城自从去年年末起的一系列强势“核弹”,似乎真的“引爆”了诗城。连续有效加推,实验小学与培正中学双优学区房效应,成为推动其本月销量的催化剂,本月成交106套荣登销售桂冠。
    NO.2汇成上东,本月备案91套,面积7098㎡,均价9780.21978/㎡。汇成上东5月率先领起的“86”折楼市跳水价,加之其醇熟配套地理位置,使得上东国际花园以91套的销量成为本月销量亚军。
NO.3秀山湖壹号公馆,本月备案69套,销售面积6590㎡,实现备案均价4667.6783元/㎡。秀山湖壹号公馆自面世以来,就以低总价吸引着众多购房者,其三期湖岛臻品的开盘为其赢来了69套的销量,并荣登排名前三甲。
    NO.4朝辉东方城,本月备案68套,销售面积7942㎡,实现备案均价5431.881138元/㎡。朝辉东方城是马鞍山体量最大的社区,地处城东发展的优势板块,交通便利,物业类型丰富,但面对其它楼盘的强劲夹击,无奈跌出前三名,以68名拿到第四名铁牌。
    NO.5亿丰环球商业中心,5月备案65套,成交均价20430.75245元/㎡,成交面积为1834㎡。亿丰自从来到马鞍山市场一直采取的强势营销的方法,从其销量上来看,不得不承认,这种“保定青松不放松”的营销模式的确是成功的不二法则。恭喜亿丰环球商业中心,以65套的销量荣获第五名殊荣。 三、区域成交情况
    5月马鞍山成交总量为785套住宅商品房,从区域销量来看,花山区依然稳居第一,成交量为386套,雨山区成交391套,原金家庄成交88套,开发区成交22套,博望新区成交3套。城东、城南楼盘始终被看好,销量较高,两大板块也是以后发展的热点区域,低均价、低总价的刚需盘依然是销量大户,持续热销。

    (1)花山区放量一览
http://www.masff.com/Upload_Tity/public/1306071455050771.jpg#市区2.jpg
    (2)雨山区放量一览
http://www.masff.com/Upload_Tity/public/1306071456594765.jpg#市区雨山.jpg
    (3)原金家庄区放量一览
http://www.masff.com/Upload_Tity/public/1306071455368085.jpg#市区3.jpg
页: [1]
查看完整版本: 2013年5月市区住宅成交785套 环比下降21.42%