2476046 发表于 2013-6-13 09:13:55

端午小长假重点城市楼市遇冷 因刚需供应不足

  在连番出炉的“地王”把市场烧得火热的背景下,5月房地产市场回暖明显。但出乎意料的是,被市场看好的端午小长假却没能延续红五月的火热,多个重点城市楼市遇冷。业内人士指出,在推盘量受限的背景下,适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低,是这次小长假楼市遇冷的主因。  中原地产市场研究部统计数据显示,6月10日至11日,端午小长假前两日,北京二手住宅及新建住宅合计签约660套,同比2012年同期的1155套下调了42.9%。  广州方面,网易房产数据统计显示,6月10日至11日共网签成交334套,相比去年端午假期前两日成交的405套,同比下跌17.5%。  南京方面,6月10日至11日,南京楼市共认购商品住宅197套,成交58套,与节前6月9日认购商品住宅368套,成交77套相比,认购量骤降4成多。  中原地产市场研究部总监张大伟在接受采访时表示,端午节期间成交量明显减少的原因一方面是网签数据相对滞后,影响端午期间成交数据体现;另一方面,适宜刚需购房人群的中低价项目供应比例降低。  的确,从广州成交比例也可以看出,成交多为刚需盘。从网签区域分布来看,外围新四区两市网签297套,成交比例接近89%。而重点成交盘均为增城、花都等刚需盘,在楼市“限价令”背景下,高价盘更是出现无一网签的现象。  “政府的‘双限’政策使开发商不得不减少推盘量。”张大伟指出,不少开发商想卖房,但拿不到预售证,而一些想涨价的开发商拿预售证和推货的积极性也大受打击,干脆选择观望。  “之后的房地产市场趋势仍难以判断。”张大伟指出,虽然部分项目用精装修等办法提高了售价后逐渐进入市场,可以缓解市场供需矛盾。但从短期来看,入市项目量不会很大。另外,由于缺乏促使房价下降的动力,房价仍将坚挺。
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