2476046 发表于 2013-3-29 10:18:42

网友吐槽马鞍山热门楼盘坑爹楼间距 谁掉坑了?

近日,来自小马网网友吐槽马鞍山各大楼盘的容积率和楼间距的帖子着实火了一把,看客们纷纷表示有见解到位,令人茅塞顿开。帖子内容详细点评了不少热销楼盘如朝辉东方城、绿地·臻城、宁泽园等项目,其中朝辉东方城18层高层楼间距仅27.96米。一般来说,超18层的高层楼间距最舒适的为约30米,而这些数据着实让人瞠目结舌、大跌眼镜。我们都知道在购买住房时,除了必须考虑的环境、地段、交通外,建筑本身的设计也很重要。比如楼间距,它保障人们工作、生活的质量与安全,是满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等必要基础。楼间距大小是根据建筑的高度来定夺的,计算合理楼间距有一套标准的方程式,包括计算日照间距、地面高度等多种因素。当然我们不可能像专家一样去精准测算,有更简单的方法。来看下该位论坛ID为sunny的网友是如何分析的,sunny表示为了公平起见,在分析楼盘优劣时,对象剔除混搭含别墅、洋房等非普通住宅,挑选当下热门楼盘如恒大御景湾(参见10栋1701)、深业华府(参见1栋1801)、朝辉东方城(参见2区2栋1701)、绿地·臻城(参见2区2栋1701)、秀山湖壹号(参见10栋1701)等。他首先从官网得到楼盘的参数信息,在利用在线地图工具(如谷歌地球),轻松点击即可测算楼间距。分析总结如下【以下数据为网友测算】:1.坑爹楼间距
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朝辉东方城18层高层建筑的楼间距仅比伟星蓝山6层多层楼间距多出5米左右,底层住户采光可想而知,几乎无采光。
绿地·臻城:21.8158米
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绿地·臻城二区2栋为21层高层,比朝辉东方城18层高层还要高出三层,楼间距却近6米。2.近邻PK
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秀山湖壹号18层建筑楼间距有50米,较为舒适了。但是遇到劲敌恒大御景湾后似乎就有些逊色了,从地图上看,两个地块长度约480米。在这个长度范围内,秀山湖壹号沿西侧7排建筑,东侧8排共计27栋建筑,对应容积率2.5;恒大御景湾共建有6排24栋建筑,对应容积率2。这样看来,恒大御景湾的楼间距更优于秀山湖壹号。3.诗城最大楼间距
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深业华府楼间距最大有149米,最小也有近70米,保证了采光和通风。容积率影响楼间距大小购买期房并不能及时了解楼间距,这时,容积率成为关键因素。因为容积率的大小影响着楼间距,开发商要在有限的土地上盈利,则必须最大化提高土地利用。楼间距定会受到影响,能少绝不会多留一厘米。我们都知道一般高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,这样才能保证基本的采光和通风效果。所以,大家在无法查看现实楼间距时,要慎重看待楼盘容积率。
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